¿Cómo hago para arrendar departamento en Chile?


El mercado inmobiliario chileno es muy volátil. Hay muchísima oferta, pero también hay bastante demanda y esto hace que si tardas mucho en concretar el arriendo, muy probablemente ya otro lo haya hecho y te quedas sin el departamento que querías.

Si a esto se le suma lo difícil que es para nosotros tener acceso a dólares y, más aún, hacer transferencias internacionales, llegamos al punto en el que arrendar desde Venezuela se convierte en un obstáculo considerable.

De inicio, los requisitos comunes para arrendar un departamento son:

  • RUT.
  • DICOM (esto es un informe comercial de riesgo… Sí, demasiado creepy… Aquí hay una empresa que se llama EQUIFAX que tiene una base de datos de personas con morosidad en cualquier tipo de crédito o compromiso de pago que existe en el país. Si estás en la base de datos nadie querrá hacer negocios contigo).
  • Contrato de trabajo indefinido (y que tu sueldo sea mayor o igual a tres veces el valor de arriendo del departamento).
  • Últimas 3 liquidaciones de sueldo.
  • Últimas 3 cotizaciones de AFP (el Seguro Social de aquí).
  • Aval (una persona natural con RUT que se haga responsable legalmente de la deuda por si tu no cumples los términos del contrato).

Como verán, no es nada sencillo para alguien que está planeando venirse o que recién llega al país, pero como en todo, hay sus excepciones. Te voy a contar los posibles casos con los que te vas a encontrar:

 

DUEÑOS DE DEPARTAMENTOS

Generalmente se dan a la tarea de publicar en los portales sus propiedades o tienen una página web con su propio catálogo. Como tienes acceso directo a ellos, puedes explicarles tu situación con alto nivel de detalle. Si les demuestras seguridad, les haces promesas, apelas al sentido humano, o si básicamente utilizas cualquier técnica de negociación, tienes mucho chance de que consideren tu caso (ojo, no estoy diciendo que es un “sí” garantizado, dije “que consideren tu caso”).

 

Corredor de Bienes Raíces

Su trabajo consiste en presentarle al dueño de la propiedad el mejor candidato para arrendar. Tienen un amplio catálogo de opciones y hay cualquier cantidad de empresas que se dedican a esto. Si no tienes al menos RUT, olvídate de esto y no pierdas tiempo ni dinero llamando porque recibirás un rotundo “NO”. Obviamente, es la situación más desventajosa para personas como nosotros, pero no es imposible teniendo RUT y contrato de trabajo indefinido y te faltan el resto de los requisitos. Se me olvidaba, generalmente los contratos son mínimo por un año y si una corredora de bienes raíces te consigue un departamento, tienes que pagarle una comisión equivalente a la mitad de un mes de arriendo + IVA.

 

ARRENDADORES ESPECIALIZADOS EN EXTRANJEROS

Son la mejor opción porque se adaptan perfectamente a nuestra situación, solo que, a un precio bastante alto. Estos departamentos vienen amoblados y listos para usarse, no tienes que preocuparte por pagar los servicios ni los gastos comunes porque generalmente va incluido en una tasa fija mensual. El único requisito para firmar el contrato es tener pasaporte (y si estás aquí en Chile significa que lo tienes). También conviene mucho porque los períodos de arriendo pueden ser por pocos meses o hasta días. Sirven para tener dónde llegar en un principio y calcular tu próximo paso estando ya en Chile.

 

ADMINISTRADORES DE DUEÑOS DE PROPIEDADES

Son personas con autorizaciones notariales para administrar las propiedades de otros. Funcionan como unos mini corredores de bienes raíces, pero muchas veces no cobran comisión y también permiten acceso más sencillo a los dueños para negociar. No los descarten desde el principio, pueden tener suerte con ellos.

 

ARRIENDO DE HABITACIONES

Si lo que buscas es una habitación, no habrá mayor problema. Los arriendos de la mayoría de las habitaciones solo requieren una visita para que el dueño te conozca y pueda decidir en 10-15 minutos de conversación si quiere compartir su hogar contigo. Les pagas una tasa fija mensual que incluye todos los servicios y mientras no hagas cosas para que te echen, puedes vivir allí.

 

Ahora… ¿Qué puedes hacer para convencer a cualquiera de estos personajes?

Lo primero y más obvio es ofrecer dinero por adelantado. Y es que si te pones a pensar, el miedo de arrendarle a un extranjero es que un buen día se desaparezca y te quede debiendo dinero o que no pueda responder por algún daño a la propiedad, por lo tanto, si tienes suficientes ahorros y pagas el total del tiempo que quieres arrendar puedes convencer hasta al dueño más exigente.

Otra cosa que te recomiendo hacer es explicarle tu situación y ser sincero. Los chilenos pasaron por una dictadura fuerte donde no se respetaban los derechos humanos y hubo mucha tortura, entonces se me ocurre que esa pueda ser la razón por la que sienten empatía hacia nosotros y se muestran interesados por escuchar nuestra historia. Cuanto más les cuentes, más puedes apelar a lo que yo llamo el “sentido humano”.

Pagar desde Venezuela te permite, entre otras cosas: estar tranquilo antes de montarte en el avión sabiendo que tendrás un sitio esperando por ti al llegar, ahorrar dinero que de otra manera gastarías en un hotel u hostal mientras consigues departamento y empezar a hacer planes de acuerdo a la zona donde vas a vivir (aprenderte los paraderos cercanos, analizar la distancia hasta la locomoción, identificar supermercados, farmacias, empezar a buscar trabajo con la información de tu perfil completa y un largo etc.).

 

¿DÓNDE BUSCAR DEPARTAMENTOS EN ARRIENDO?

  • GoPlaceIt (Es mi favorito, puedes buscar directamente en el mapa y tiene aplicación móvil)
  • Portal Inmobiliario (Quizás el sitio más grande/popular)
  • HomeUrbano (Tengo entendido que ésta es muy amigable con los extranjeros)
  • ContactChile (Especializada en extranjeros)
  • Yapo (Estilo avisos clasificados)
  • Comparto Departamento (solo para habitaciones)
  • AirBnb (en raros casos se encuentran arriendos por temporada, pero es mucho más cara que cualquiera de las anteriores)

 

Si alguien necesita hacer un depósito previo, me ofrezco a hacerle el favor, pero respetando los tiempos que tomaría la transacción. Sería de esta manera: yo recibo los $ por paypal, los transfiero usando Multicaja a mi cuenta bancaria (4-5 días hábiles) y luego hago una transferencia al arrendador a cualquier banco en Chile. Si necesitas esto, contáctame.

 


Si quieres asesoría individual acerca de cualquier parte del proceso migratorio, te invito a visitar este enlace.

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222 comments

  • Antonella 10 Enero 2018   Reply →

    Hola mi me pregunta es donde se puedo conseguir o localizar este tipos de ESPECIALISTAS EN EXTRANJERÍA … es decir donde podría localizarles directamente o a donde podria dirigirme para que me ayudaran en cuanto a la mejor localización o ubicación de un arriendo… gracias

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