¿Cómo hago para arrendar departamento en Chile?
El mercado inmobiliario chileno es muy volátil. Hay muchísima oferta, pero también hay bastante demanda y esto hace que si tardas mucho en concretar el arriendo, muy probablemente ya otro lo haya hecho y te quedas sin el departamento que querías.
Si a esto se le suma lo difícil que es para nosotros tener acceso a dólares y, más aún, hacer transferencias internacionales, llegamos al punto en el que arrendar desde Venezuela se convierte en un obstáculo considerable.
De inicio, los requisitos comunes para arrendar un departamento son:
- RUT.
- DICOM (esto es un informe comercial de riesgo… Sí, demasiado creepy… Aquí hay una empresa que se llama EQUIFAX que tiene una base de datos de personas con morosidad en cualquier tipo de crédito o compromiso de pago que existe en el país. Si estás en la base de datos nadie querrá hacer negocios contigo).
- Contrato de trabajo indefinido (y que tu sueldo sea mayor o igual a tres veces el valor de arriendo del departamento).
- Últimas 3 liquidaciones de sueldo.
- Últimas 3 cotizaciones de AFP (el Seguro Social de aquí).
- Aval (una persona natural con RUT que se haga responsable legalmente de la deuda por si tu no cumples los términos del contrato).
Como verán, no es nada sencillo para alguien que está planeando venirse o que recién llega al país, pero como en todo, hay sus excepciones. Te voy a contar los posibles casos con los que te vas a encontrar:
DUEÑOS DE DEPARTAMENTOS
Generalmente se dan a la tarea de publicar en los portales sus propiedades o tienen una página web con su propio catálogo. Como tienes acceso directo a ellos, puedes explicarles tu situación con alto nivel de detalle. Si les demuestras seguridad, les haces promesas, apelas al sentido humano, o si básicamente utilizas cualquier técnica de negociación, tienes mucho chance de que consideren tu caso (ojo, no estoy diciendo que es un “sí” garantizado, dije “que consideren tu caso”).
Corredor de Bienes Raíces
Su trabajo consiste en presentarle al dueño de la propiedad el mejor candidato para arrendar. Tienen un amplio catálogo de opciones y hay cualquier cantidad de empresas que se dedican a esto. Si no tienes al menos RUT, olvídate de esto y no pierdas tiempo ni dinero llamando porque recibirás un rotundo “NO”. Obviamente, es la situación más desventajosa para personas como nosotros, pero no es imposible teniendo RUT y contrato de trabajo indefinido y te faltan el resto de los requisitos. Se me olvidaba, generalmente los contratos son mínimo por un año y si una corredora de bienes raíces te consigue un departamento, tienes que pagarle una comisión equivalente a la mitad de un mes de arriendo + IVA.
ARRENDADORES ESPECIALIZADOS EN EXTRANJEROS
Son la mejor opción porque se adaptan perfectamente a nuestra situación, solo que, a un precio bastante alto. Estos departamentos vienen amoblados y listos para usarse, no tienes que preocuparte por pagar los servicios ni los gastos comunes porque generalmente va incluido en una tasa fija mensual. El único requisito para firmar el contrato es tener pasaporte (y si estás aquí en Chile significa que lo tienes). También conviene mucho porque los períodos de arriendo pueden ser por pocos meses o hasta días. Sirven para tener dónde llegar en un principio y calcular tu próximo paso estando ya en Chile.
ADMINISTRADORES DE DUEÑOS DE PROPIEDADES
Son personas con autorizaciones notariales para administrar las propiedades de otros. Funcionan como unos mini corredores de bienes raíces, pero muchas veces no cobran comisión y también permiten acceso más sencillo a los dueños para negociar. No los descarten desde el principio, pueden tener suerte con ellos.
ARRIENDO DE HABITACIONES
Si lo que buscas es una habitación, no habrá mayor problema. Los arriendos de la mayoría de las habitaciones solo requieren una visita para que el dueño te conozca y pueda decidir en 10-15 minutos de conversación si quiere compartir su hogar contigo. Les pagas una tasa fija mensual que incluye todos los servicios y mientras no hagas cosas para que te echen, puedes vivir allí.
Ahora… ¿Qué puedes hacer para convencer a cualquiera de estos personajes?
Lo primero y más obvio es ofrecer dinero por adelantado. Y es que si te pones a pensar, el miedo de arrendarle a un extranjero es que un buen día se desaparezca y te quede debiendo dinero o que no pueda responder por algún daño a la propiedad, por lo tanto, si tienes suficientes ahorros y pagas el total del tiempo que quieres arrendar puedes convencer hasta al dueño más exigente.
Otra cosa que te recomiendo hacer es explicarle tu situación y ser sincero. Los chilenos pasaron por una dictadura fuerte donde no se respetaban los derechos humanos y hubo mucha tortura, entonces se me ocurre que esa pueda ser la razón por la que sienten empatía hacia nosotros y se muestran interesados por escuchar nuestra historia. Cuanto más les cuentes, más puedes apelar a lo que yo llamo el “sentido humano”.
Pagar desde Venezuela te permite, entre otras cosas: estar tranquilo antes de montarte en el avión sabiendo que tendrás un sitio esperando por ti al llegar, ahorrar dinero que de otra manera gastarías en un hotel u hostal mientras consigues departamento y empezar a hacer planes de acuerdo a la zona donde vas a vivir (aprenderte los paraderos cercanos, analizar la distancia hasta la locomoción, identificar supermercados, farmacias, empezar a buscar trabajo con la información de tu perfil completa y un largo etc.).
¿DÓNDE BUSCAR DEPARTAMENTOS EN ARRIENDO?
- GoPlaceIt (Es mi favorito, puedes buscar directamente en el mapa y tiene aplicación móvil)
- Portal Inmobiliario (Quizás el sitio más grande/popular)
- HomeUrbano (Tengo entendido que ésta es muy amigable con los extranjeros)
- ContactChile (Especializada en extranjeros)
- Yapo (Estilo avisos clasificados)
- Comparto Departamento (solo para habitaciones)
- AirBnb (en raros casos se encuentran arriendos por temporada, pero es mucho más cara que cualquiera de las anteriores)
ACTUALIZACIÓN 10-02-2019
Hace 4 años que llegué a Chile y, además de la cantidad de venezolanos, lo que más ha aumentado es el costo en los arriendos de departamentos. La demanda tan grande ha hecho que, por ejemplo, un departamento en Las Condes de 1 habitación y 1 baño, que antes costaba 400.000 CLP, ahora cueste de 500.000 CLP en adelante, lo cual es un aumento sustancial, considerando que los sueldos han subido muy poco y la inflación ha estado siempre controlada en un rango de 2 a 3%.
Hola Jorge, muy buena información que sirve para cualquier extranjero. Gracias!
En Venezuela existe algo como el DICOM? No se podrían traer un informe de análisis de buen pagador desde allá para que los chilenos puedan ver si han sido buenos pagadores?
Hola Gerardo.
En Venezuela no tenemos un sistema así :/
Muchas gracias, Jorge. Soy estudiante chileno y pronto planeo arrendar un depto con un amigo. No existe mucha información sobre cómo arrendar en Chile y tu blog es lo mejor que he encontrado. Gracias de nuevo!
Hola Francisco.
Te agradezco mucho el comentario 🙂
Me alegra que la información te sirva. Estoy a la orden para cualquier duda.
Mas Venezolanos como tu es lo que necesitamos!
GRANDE tu trabajo
Mil gracias por tus palabras Alejandro 🙂
Voy a hacer un desglose de como es la vida en Chile (Santiago).
Un arriendo en un lugar mediocre cuesta aprox entre los 200 mil pesos. Para extranjeros suele ser el doble. He conocido el caso de españoles pagando 400 mil pesos por solo una pieza (pero en un lugar seguro),
En transporte se puede gastar 50 mil al mes.
En comida entre 50 a 100 mil pesos.
Y en otros gastos, suele ser 100 mil.
En Santiago se vives a penas con 500 mil pesos, el sueldo promedio del venezolano es 450 mil pesos. Por eso, NO TIENE sentido venir, salvo que se quiera vivir muy marginal o se tenga asegurado un salario decente o un lugar donde estar.
Ahora bien, sobre arriendo, existe casos de gente que arrienda un lugar y no quiere ni pagar ni irse, el tramite para desalojar a alguien puede ser un año, y por eso cuesta mucho conseguir un arriendo. Para extranjero es mas complicado, si eres de piel obscura, es imposible (yo no hago las reglas, solo las digo), y por eso a veces los extranjeros pagan el doble. Yo soy Chileno y gano bien (actualmente sobre el millon, bien sobre) y aun asi no es tan sencillo arrendar, me piden muchisimos papeles (mas de los indicados aca), a veces entre 6 meses a un año de declaracion de salario, DICOM, etc.
Como es Chile para trabajar, Chile es largo y tiene varias ciudades, pero en solo una hay trabajo, en las otras ciudades y muy poco trabajo. Todo el trabajo esta centralizado en Santiago, y santiago es despiadado para el que no esta preparado economicamente.
Hola Jorge.
Después de leer tu comentario puedo concluir que vivimos en dos Chiles distintos.
Las historias de la mayoría de los venezolanos no coinciden con tu versión. Quizás te refieras a la inmigración de otros países, pero la de Venezuela, afortunadamente no es el caso.
Para cualquier que lea este comentario: Tiene mucha mala información.
En comida, se gasta entre 50-80 mil pesos.
En transporte, si sales todos los dias al trabajo, y te regresas, son entre 45-55 mil pesos.
Nunca he visto una pieza por 400 mil pesos, y yo vivo en una de las comunas mas caras de santiago, pagando 220 mil por una pieza. En el centro de santiago, se puede arrendar un lugar DECENTE de una habitacion y un baño por 300 mil pesos mensuales (y es caro, por no tener requisitos) Una pieza te puede costar entre 160 a 260 dependiendo de la zona. Por 260 puedes arrendar una habitacion en providencia o las condes. Nunca he visto una pieza en 400 mil pesos(y he vivido en 4 comunas diferentes), y si a su amigo español le estan cobrando eso, pues le estan estafando o está mintiendo. Nunca he visto NADIE que cobre doble por ser extranjero, mucho menos venezolano.
No se me ocurre en que se puede gastar 100 mil pesos mensual en gastos extra, a menos que estés comiendo todos los dias afuera, yendo al cine cada fin de semana, o comprando ropa todos los meses. Venezolanos no estan acostumbrados a hacer nada de esto al recien llegar.
Si es cierto que hay racismo contra gente de piel obscura, pero mestizos (la mayoria de los venezolanos) no tienen problema.
Veo que quien escribio es chileno de clase alta, y se nota. Esta no es la experiencia venezolana en chile. Este comentario está escrito con informacion de boca en boca, visto en los ojos de alguien que gana mas de un millon mensual, y no se le ocurre como es posible vivir con menos de 500 mil mensual. Es posible, mucha gente lo hace, yo lo hice por dos años al llegar.
Hola!
tengo una pregunta con respecto a los arriendo, hay alguna diferencia entre un Codeudor Solidario y un AVAL? y de haberla cual es?
muchas gracias de Antemano, tu pagina ha sido de muchisima ayuda para mi.
saludos!
Hola Susana.
A veces lo llaman de una manera y a veces de otra, pero es lo mismo.
Hola mi me pregunta es donde se puedo conseguir o localizar este tipos de ESPECIALISTAS EN EXTRANJERÍA … es decir donde podría localizarles directamente o a donde podria dirigirme para que me ayudaran en cuanto a la mejor localización o ubicación de un arriendo… gracias
Hola Antonella.
Generalmente consigues ese tipo de corredores en los grupos de Facebook. Puedes ver algunos aquí.