Comprar una propiedad (departamento, casa, oficina, etc.) siempre ha sido una de las inversiones más seguras que existen ya que son bienes que no se devalúan sino que van incrementando día a día tu patrimonio.
El mundo inmobiliario en Chile es muy activo… Un departamento bien ubicado no pasa más de 4-5 días sin un posible arrendatario. Esto es un fenómeno que va en aumento y no veo cerca el día en que se detenga. Por esta razón invertir en un departamento para “arrendarlo” en vez de “vivirlo”, se convierte en el mejor instrumento de ahorro que existe.
Desde hace varios meses he estado interesado en este tema y Grupo Axion me ha acompañado en el camino. Llevan años en el mercado, tienen convenios con todos los bancos y mutuarias y cuentan con una cartera bien interesante de proyectos con las mejores inmobiliarias de Chile.
Para optar por la compra de un departamento debes cumplir los siguientes requisitos:
- Permanencia definitiva.
- Contrato indefinido.
- Antigüedad laboral (el tiempo dependerá del tipo de contrato que tengas).
- Renta promedio desde 800.000 pesos líquidos.
¿EN BLANCO O EN VERDE?
Para familiarizarnos con los términos, en Chile hay tres “estatus” en la vida de un proyecto inmobiliario:
En blanco: es cuando un proyecto cuenta con el debido permiso de edificación o adecuación del terreno, pero aún no se han iniciado excavaciones.
En verde: es cuando ya se han iniciado los trabajos de construcción.
Entrega inmediata: en este punto ya el departamento está listo para habitar.
La diferencia entre comprar en blanco o en verde, aparte del tiempo que se debe esperar para la finalización de la obra, es netamente el costo que tiene. Obviamente, comprar antes que se inicie la construcción es más económico que comprar cuando el proyecto ya está andando.
¿CÓMO SE PAGA UNA PROPIEDAD?
Las inmobiliarias ofrecen la posibilidad de pagar el pie (inicial) en cuotas, mientras el proyecto se está construyendo (en el caso de compras en blanco o en verde). Mientras más tiempo falte para terminar los trabajos de construcción, mayor será el número de cuotas en las que se puede pagar el pie.
Para que una inmobiliaria te acepte la “promesa” de compra, debes contar con la pre-aprobación de un crédito en un banco o mutuaria. Es decir, la institución analiza tu estado de situación financiera y el monto que necesitarías financiar y te aprueba (o no) la solicitud.
En caso de ser aprobada, empiezas a pagarle mes a mes a la inmobiliaria las cuotas que componen el pie y luego, al momento de la entrega del departamento, entra el financiamiento del banco y le quedas pagando a ellos por los años que decidas (generalmente 30 años).
Este es el esquema más común y aplica para la mayoría de las personas que pueden estar leyendo este artículo. Si estás interesado en conocer otros esquemas o en profundizar este, puedes contactar directamente a Grupo Axion.
INVERTIR EN UN DEPARTAMENTO COMO INSTRUMENTO DE AHORRO
Si comparas el ahorro en una AFP con una inversión de un departamento te darás cuenta que irte por la vía inmobiliaria tiene beneficios claros.
Por un lado, un departamento es un bien tangible que en caso de cualquier emergencia puedes vender y obtener el dinero. En una AFP no podrías obtener tu dinero “de un solo golpe”, porque el esquema te obliga a recibirlo como mensualidades durante tu jubilación.
Si analizas la situación ideal (arrendar el departamento durante todo el tiempo que dure el crédito), te das cuenta que el “sacrificio” que debes hacer es de aprox. 2 años pagando un pie, ya que al momento de la entrega, se supone que la utilidad que genere será suficiente para pagar el crédito y, en muchos casos, también queda un excedente que va directamente a tu bolsillo, bien sea para destinarlo a otras inversiones (opción inteligente), para tener un fondo ante eventualidades con la propiedad (opción inteligente) o para financiar tus gustos/lujos (opción no tan inteligente).
Ahora, imagina que esto lo haces con más de una propiedad… Al cabo de 25-30 años (momento en el que te estarías jubilando si estás en tus 30s) vas a tener bienes que muy probablemente te generarán más dinero que la AFP y que también formarán parte de tu patrimonio, dándote la solidez financiera que deseas para la última etapa de tu vida.
Si eres una persona con visión de futuro y preocupada por tus finanzas, te invito a que, como mínimo, analices esto que estás leyendo y para que te des cuenta que tiene sentido desde el punto de vista matemático.
DE LA TEORÍA A LA PRÁCTICA
Obviamente este es un tema mucho más profundo que no podría explicarte en un solo artículo. Hay muchos detalles por entender y dudas que se generan, pero para eso está Grupo Axion a quienes puedes contactar a través del formulario que encuentras en esta página.
Luego de llenar el formulario, si cumples con los requisitos mínimos, un ejecutivo te contactará para coordinar una reunión en la que te explicará el alcance, responsabilidades, obligaciones, beneficios, etc. de este tipo de inversión. Te recomiendo que pienses de antemano en todos los posibles escenarios y que generes una lista de dudas para que la reunión sea más efectiva.
¡Te deseo mucho éxito en este camino!
Buenas tardes.. son de Venezuela y estoy interesado en recibir información referente a las posibilidades que pueda tener para trabajar como profesional alla en Chile.
Soy egresado en contaduría publica de una universidad venezolana, tengo mas de 25 años de experiencia en gerencia de administración y contraloria de empresas industriales y de servicios alguien me puede enviar sus comentarios al respecto a los fines de poder evaluar el proyecto de emigrar a Chile. de antemano mil gracias por el apoyo que le puedan prestar a la presente.